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1.濟南防水公司盤點水的特性：水是無孔不入。它借著風壓、對流、沖擊、附著、毛細等力量，逐漸滲入建筑內部，而且在滲透的過程不易從表面發覺。換言之，找尋漏水原因必須深入“內臟”分析判斷。

2.水與水蒸氣的壓力變化：水一旦滲透到建筑物里面，在有限的空間內，太陽一曬，產生熱能，會形成水蒸氣。這些水蒸氣產生大量的壓力足以破壞原有的防水層，甚至于表面的裝璜及飾材。

3.基層要求：與濟南防水材料接著的界面不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊，也不能做在松動不牢固的表體上，原因是附著性不良，再加上太陽紫外線破壞，建筑物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓力破壞，容易造成防水層老化、失敗。